7月11日，太原萬科官微發(fā)布晉陽湖藝術小鎮(zhèn)已步入招商階段。晉陽湖藝術小鎮(zhèn)位于晉陽湖西岸，由萬科和國投聯(lián)合打造，比肩北京798藝術區(qū)，將成為太原人文化藝術潮流聚集地。

受政策利好和晉陽湖景觀資源雙向驅動發(fā)展，晉陽湖版塊從2016年開始迎來發(fā)展高峰期，整體呈順時針方向，依次從北岸-東岸、西岸-南岸陸續(xù)進行開發(fā)建設。

其中，晉陽湖西岸以文創(chuàng)基地為主。據(jù)《太原市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，晉陽湖西岸區(qū)域，未來將依托太化工業(yè)遺址及周邊地區(qū)文化載體，打造文創(chuàng)示范基地和晉陽文化創(chuàng)新產業(yè)集聚區(qū)。

2018年，萬科以11.99億在公開拍賣中斬獲太原一電廠舊址兩幅優(yōu)質地塊，分別是SP-1834，SP-1835。這兩宗地塊是用來建設萬科翡翠晉陽湖項目，彼時的樓面價就超過了4700元/㎡。據(jù)當時消息，地塊由萬科和國投合作開發(fā)。

注意到，萬科翡翠晉陽湖項目的開發(fā)商為太原萬科國投濱湖置業(yè)有限公司。

資料顯示，編號SP-1834號地塊，位于晉源區(qū)舊晉祠路以西，國電太原第一熱電廠原用地范圍內，宗地面積43019.22平方米，其中住宅分攤38717.3平方米、商業(yè)分攤4301.92平方米，容積率為2.0，土地用途為居住兼容商業(yè)，兼容比例10%。

編號SP-1835號地塊，位于晉源區(qū)舊晉祠路以西，國電太原第一熱電廠原用地范圍內，宗地面積84020.33平方米，其中住宅分攤75618.3平方米、商業(yè)分攤8402.03平方米，容積率為2.0，土地用途為居住兼容商業(yè)，兼容比例10%。

2021年8月，77號新時代嘉合置業(yè)有限公司以4.823億元的價格拍下晉陽湖西岸編號SP-2155的地塊。該地塊面積43563.36平方米（約65.35畝），起始樓面價4502.64元/㎡。具體位置：東至太原萬科國投濱湖置業(yè)有限公司，西至、北至、南至規(guī)劃路。

開發(fā)商77號新時代嘉合置業(yè)有限公司是由太原國投晉源投資有限公司100%持股。

意味著，晉陽湖西岸萬科翡翠晉陽湖項目以西地塊是國投拿下，從地圖來看，晉陽湖藝術小鎮(zhèn)位于萬科翡翠晉陽湖項目附近。

不過，與晉陽湖藝術小鎮(zhèn)項目相鄰的太化工業(yè)遺址也將打造為太原798.

根據(jù)晉源區(qū)發(fā)布的《關于建設商貿文旅融合集聚區(qū)的實施意見》顯示，要以太化廠區(qū)工業(yè)遺址為核心，借鑒北京798園區(qū)開發(fā)模式，藝術化改造提升微景觀，引入文創(chuàng)藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧、藝術露營基地、高品質創(chuàng)意辦公及文化生活設施等商業(yè)業(yè)態(tài)，盤活廢舊工業(yè)遺址資源。

近日，山西建投五建集團與太化集團合作開發(fā)的太化工業(yè)文化商旅小鎮(zhèn)項目，項目將晉陽湖西岸打造成一個集文化體驗、休閑娛樂和商務活動為一體的綜合性園區(qū)。

晉陽湖藝術小鎮(zhèn)與太化工業(yè)文旅商業(yè)小鎮(zhèn)相鄰，二者又都以北京798為標桿，同質化是否太強了？二者會成為太原網(wǎng)紅打卡地？